最高差价7000元淮安倒挂新房的
2022-12-18 来源:不详 浏览次数:次当下的淮安楼市,随着各个板块的地价都在不断上涨,高价地的项目相继入市,新房和二手房的价格正在逐渐接近,所以可以发现,主城中的倒挂板块、倒挂楼盘数量都在逐渐锐减。
虽然不多了,但是还是有的,下面一起来看一下主城还有哪些存在倒挂的楼盘!
1、报业新城二期
高层均价元/㎡,倒挂周边二手房超元,倒挂板块新房近元!
报业新城地处南部新城,在板块内可以说一个“神盘”。项目一期于年开盘,项目二期却一直在推迟。
不过,今年项目二期是真的要来了!
有小道消息称,报业新城二期在近期即将要加推,目前已经在预约登记中。
而二期产品的首批备案价也已经公示了,高层均价仅元/㎡。
7字头左右的价格,在如今的南部新城,是一个十足的倒挂神盘。
据统计,在二手房方面,报业新城二期周边的二手房挂价几乎全都在万元以上。
其中,恒大名都小区挂牌均价1.1万/㎡、中央华府挂牌均价1.2万/㎡,项目本身的一期产品如今的二手房挂价也达到了元/㎡。
二手房挂价同报业新城二期存在超元/㎡的倒挂!
新房方面,与报业新城二期同板块的还有3楼盘在售,价格最高的水沐云顶近1.5万/㎡
报业新城二期与板块内新房最高价相差近元/㎡!
项目不光倒挂周边二手房,还倒挂板块内的新房,并且7字头的价格本身在新房市场上就已经是极其罕见,所以到时开盘恐怕又是千人哄抢的场面!
据了解,报业新城二期首开13、14号楼毛坯高层,后续紧跟加推15、16号楼成品房,产品的建筑面积约82-㎡。
报业新城二期效果图
2、天禧时代
高层均价元/㎡,倒挂周边二手房超元!
除了有报业新城二期外,天禧时代也是目前南部新城内为数不多的倒挂神盘。
天禧时代与报业新城二期仅一路之隔,项目上批次的备案价格仅元/㎡。
与报业新城二期一样,不光倒挂周边二手房,还倒挂板块的其他新房。
据了解,项目上一批次的6号楼高层已经基本售罄,预计下批次加推4号楼高层,建筑面积约91-㎡,但加推具体时间还没定。
3、绿地九里香颂
高层均价元/㎡,倒挂周边二手房最高超元!
项目地处清河新区境内,目前板块内叶语书院已经是尾盘状态,房源量所剩不多,所以绿地九里香颂几乎已经成为了板块内新房市场的“独苗”。
并且绿地九里香颂的成品高层备案价格元/㎡,与周边的二手房价格倒挂超元/㎡。
根据二手房数据显示,周边的二手房挂牌均价普遍都在1.3万、1.4万左右,比如金辉城悦府1.3万、金辉城清江府1.3万、清城亿园1.4万等。
周边的最高挂价的翰香美地价格甚至达到了1.6万,与绿地九里香颂的价格相差超元。
据了解,目前绿地九里香颂21、22、23号楼叠墅和55、61号楼成品高层在售,成品高层建筑面积约-㎡,总高17层,成品高层备案均价元/㎡,叠加建筑面积约-㎡,备案均价元/㎡。
绿地九里香颂效果图
4、新城睿园
均价1.6万/㎡,倒挂周边二手房近元!
项目地处生态新城西片区,项目首开推出的产品备案均价仅1.6万/㎡左右,与周边的二手房价格最高相差近元/㎡。
根据二手房数据显示,生态新城西片区的二手房挂价普遍在1.7万/㎡、1.8万/㎡左右。
例如,中南世纪城一期挂牌均价达1.8万/㎡、中南世纪城二期达到1.9万/㎡。
此外,板块内还有目前主城唯一一块地价过万的项目——泓著大观,有小道消息称,项目的毛坯放风价将在1.8万左右。
这样看来,新城睿园1.6万/㎡左右的价格在板块内真的是一个倒挂的神盘。
同样也是即倒挂周边二手房,同时未来还可能倒挂板块内的新房。
据了解,项目1、2、3、7、8、9号电梯毛坯洋房在售,建筑面积约-㎡,备案均价元/㎡;5、6号楼成品高层,总高18层,建筑面积-㎡,备案均价元/㎡。
5、绿地春晓和水沐韶华
绿地春晓倒挂超元,水沐韶华倒挂超元!
两个项目都处于大学城板块,且相距不到1公里,也是目前主城当中为数不多的倒挂盘。
据了解,绿地春晓成品高层备案均价元/㎡,水沐韶华上批次的备案均价元/㎡。
而周边的二手房价格都在1.1万/㎡、1.2万/㎡,绿地春晓倒挂超元/㎡,水沐韶华倒挂超元/㎡。
同时近几年,随着正大饲料厂的搬迁、华润的进驻、通甫路小学的建设,大学城的居住环境、商业配套以及教育配套都在不断的升级,人气也是一路在攀升。
如今,随着主城的高价地项目不断的入市,新房和二手房的倒挂正在逐渐变少,所以以上列举的这些为数不多的倒挂盘,真的是且买且珍惜!
大家对这些主城中为数不多的倒挂盘,有什么看法,欢迎评论区留言!