拿地10年,淮安这个老盘要开竟还有4千

楼市银四的尾巴，淮安新房市场开始躁动起来了。市中心“双子星”金樾府清河印接连亮相，东部新城旭辉广场即将召开发布会，生态新城建发水利天玺湾近期公开。可以看到全市的新房不算少，但是买入的机会不多。多是热度很高的纯新盘，还不容易买到。不仅如此，一些已经开过盘的项目，即将再次加推，继续抢占市场份额。在“热火朝天”的市场下，淮安有一些老盘按捺不住了。在南部新城，有一个项目，屯了好多年，抓住了现在既不愁卖、又不好买的机会，计划开盘了，名曰—报业新城二期天境。拿地10年、时隔4年多再上市说起报业新城这个项目，是一个神奇的存在。早在年，就被淮安日报社房地产开发有限公司摘得，而且还是两幅地块。其中一幅地块位于柯山路南侧、勤政路西侧，成交总价万，楼面价.7元/㎡。另一幅地块位于柯山路南侧、文化路北侧，成交总价1.3亿，楼面价.19元/㎡。在项目一期开发完后，开发商由原来的淮安日报社房地产开发有限公司，更名为“雅乐居（淮安）置业有限公司”。注意是“雅乐居”，不是“雅居乐”。来源爱企查报业新城在年下半年首开，户型面积86-㎡，当时售价仅有-元/㎡，享受一次性付款95折、按揭97折的优惠。提前预约，还有“交1万抵2万、交2万抵2.5万”等优惠政策。直到16年底、17年初，报业新城一期才陆续清盘。前期，项目也传出过要加推二期住宅的消息，但一直未能推出新货出来。时隔4年多，报业新城二期天境项目在上周末公开了售楼处，计划开盘。报业新城二期整体规划9栋高层、3栋洋房，共计户。其中，洋房层高6F，高层住宅层高24-30F。报业新城二期天境预计首开4栋高层住宅，毛坯放风价-元/㎡，精装放风价1万/㎡左右。项目首开主力户型建面约81、、㎡，两房起步。户型图如下：▼建面约81㎡两房两厅一卫▼建面约㎡三房两厅一卫▼建面约㎡三房两厅两卫▼项目效果图如下周边配套未来发展报业新城二期天境位于清江浦区柯山路与勤政路交汇处，所属板块已从老城南晋升为南部新城，热度很高。周边小区众多，居住氛围成熟，各项配套比较完善。从小板块来看，项目临近里运河和阳光湖公园，恒大名都、钱隆御景、康居名城等小区环绕。从大板块来看，报业新城二期天境还享受整个南部新城的利好辐射。就在本月，医院淮安院区、爱琴海购物公园纷纷落地，板块配套进一步提升完善。交通上，前不久快速路二期规划出炉，与现状快速一期互通，往南延伸至南苑路与淮安南，后期交通更快捷。快速路二期线网图教育上，板块现已有南外淮安分校已有坐镇，学校为民办寄宿制，幼儿园、小学、初中、国际高中15年一贯制特色教育。今年，还将启动人民小学南部新城校区、清浦开明中学新校区、淮师附小南部新城校区等公共服务配套项目建设。南外淮安分校医疗上，医院项目占地亩，建面30万方，预设床位张，总投资约30亿元，省人医专医院建设咨询，并运营医院。此外，淮安市公共卫生中心、医院、协和医养康创新产业园等医疗机构，未来可以多方面为大家的健康保驾护航。图源宁淮聚集区商业上，爱琴海购物公园计划总投资超亿元，主要规划建设购物公园、玫瑰金街等，以及奥林匹克体育公园、书香客厅、五星级酒店等。示意图目前，区域各项大型配套已基本落实，未来发展潜力较大。项目值得买吗？当然值得买，价格太诱人了，最关键的问题是，你能不能买到。我们说，淮安现在有部分楼盘不是你想买，想买就能买。比如存在“全款+车位”、“高首付买房”等骚操作。从放风价看到，虽然报业新城二期的价格比前期开盘贵了约一半，但和板块其他项目相比，还是非常诱人的。即使是精装1万/㎡左右的价格，在淮安市场也比较稀缺了，意向客户只多不会少。更何况，项目还有一二手房倒挂呢。当前，报业新城前期已交付房源，挂牌均价1.1万/㎡，洋房和高层最高成交价都超过了1.2万/㎡。按照元/㎡的毛坯放风价算下来，也有约元/㎡左右的倒挂。这里还有一个小插曲，13、14年报业新城和绿地世纪城在差不多时间开盘，报业新城房价多一平，绿地多一平，还有好多人纠结到底要买哪一个。现在来看，你会羡慕那时果断入手生态新城的人，因为到现在已经不知猛涨几倍了。不过话又回来，南部新城现在被大力发展，谁又能预测到后期会不会大涨呢？再者，可能有人还会担心报业新城二期天境拿地时间过早，土地年限大幅缩水，或是小区整体规划不如现在品牌房企那么完善。不要再纠结了，毕竟这个价格摆在这里，1万/㎡以下、还是南部新城的房子，能有买到的机会，就抓紧时间上车吧！祝各位买房人好运，peacelove~